Una casa in legno prefabbricata richiede in genere dai 4 ai 6 mesi dall’avvio della produzione alla consegna chiavi in mano, a cui si aggiungono i tempi di progettazione e ottenimento dei permessi edilizi. Il tempo totale, permessi inclusi, è comunque inferiore a quello richiesto da una costruzione tradizionale in muratura.

Le fasi di costruzione di una casa in legno prefabbricata

La realizzazione di una casa in legno prefabbricata si divide in quattro fasi principali: progettazione e permessi, prefabbricazione in stabilimento, montaggio in cantiere, rifiniture e collaudo. Ogni fase ha una durata variabile in base alla complessità del progetto e al Comune di riferimento. Le prime due fasi (progettazione e permessi) sono le più variabili, mentre prefabbricazione e montaggio hanno tempi più prevedibili grazie al controllo di stabilimento.

Progettazione e permessi: quanto tempo richiedono

La fase di progettazione richiede in media dalle 4 alle 6 settimane, durante le quali si definiscono planimetrie, capitolato e scelte tecniche con il cliente. I tempi burocratici variano in base al titolo abilitativo necessario. Il Permesso di Costruire può richiedere fino a 60 giorni per il rilascio da parte del Comune. L’autorizzazione paesaggistica, quando richiesta, può arrivare fino a 105 giorni. Questa fase è la più soggetta a variabilità perché dipende dagli uffici tecnici comunali, non dal costruttore.

Titolo edilizio corretto: Poiché la costruzione di una casa in legno prefabbricata configura sempre una “nuova costruzione”, la CILA non può essere utilizzata per l’intero progetto (essendo quest’ultima limitata alla manutenzione straordinaria leggera). Per le nuove costruzioni i titoli di riferimento sono esclusivamente il Permesso di Costruire (PdC) o, in alternativa laddove gli strumenti urbanistici comunali lo consentano, la Segnalazione Certificata di Inizio Attività (SCIA) alternativa al Permesso di Costruire (che ha un tempo di attesa standard di 30 giorni prima di poter iniziare i lavori).

Il Deposito Strutturale: Ai tempi del titolo edilizio va sempre sommato il tempo per il deposito del progetto strutturale al Genio Civile (o ufficio regionale competente) ai sensi delle NTC 2018. Anche se oggi in molte regioni si procede con pre-avviso telematico o autorizzazione sismica (che può richiedere dai 30 ai 60 giorni nelle zone a sismicità più alta), i file di produzione non possono partire finché i calcoli strutturali non sono stati ufficialmente depositati.

Prefabbricazione in stabilimento: tempi e vantaggi

Una volta approvato il progetto, la struttura viene prodotta in stabilimento in un tempo che va dalle 6 alle 10 settimane. Durante questa fase vengono realizzate le pareti, i solai e la copertura, già predisposti per impianti e isolamento. La produzione in stabilimento avviene in ambiente controllato, senza interruzioni dovute a condizioni meteo. Questo è il motivo principale per cui le case prefabbricate in legno hanno tempi più brevi e più prevedibili rispetto alla muratura tradizionale.

Montaggio in cantiere: quanto dura

Il montaggio in cantiere degli elementi prefabbricati richiede dalle 2 alle 4 settimane. In questa fase vengono posizionate le pareti, i solai e la copertura, già arrivati in cantiere pronti per l’assemblaggio. Il montaggio rapido riduce l’esposizione del cantiere agli agenti atmosferici e limita i disagi per il vicinato. Dopo il montaggio della struttura seguono gli impianti, le finiture interne ed esterne e il collaudo finale, prima della consegna delle chiavi.

Tempo totale: dalla firma alle chiavi in mano

Dall’avvio della produzione alla consegna chiavi in mano, una casa in legno prefabbricata richiede in genere dai 4 ai 6 mesi. Aggiungendo i tempi di progettazione e ottenimento dei permessi, il tempo complessivo dalla firma del contratto alla consegna può estendersi fino a 8 mesi, in base alla complessità burocratica del Comune di riferimento. Questo tempo resta comunque significativamente inferiore ai 12-18 mesi tipici di una costruzione tradizionale in muratura.

Casa in legno vs muratura tradizionale: la differenza nei tempi

La differenza principale tra i due sistemi costruttivi è dove viene impiegato il tempo. Nella muratura tradizionale, gran parte del tempo è occupato dal cantiere: fondazioni, tamponature, intonaci e stagionatura dei materiali, con tempi totali di 12-18 mesi. Nella casa prefabbricata in legno, la maggior parte del tempo è spostata in stabilimento, dove la produzione non dipende dal meteo e può procedere in parallelo alle pratiche edilizie. Il cantiere si riduce a poche settimane di montaggio. Questo spiega perché una casa in legno prefabbricata, a parità di dimensioni, richiede circa un terzo o la metà del tempo di una casa in muratura.

Faq

Quanto tempo serve in totale per costruire una casa in legno prefabbricata? Dai 4 ai 6 mesi dall’avvio della produzione alla consegna chiavi in mano, che diventano circa 8-10 mesi se si contano anche progettazione e permessi edilizi.

Quanto dura il montaggio in cantiere di una casa in legno? Il montaggio in cantiere richiede in genere dalle 2 alle 4 settimane, perché gli elementi arrivano già prefabbricati e pronti per l’assemblaggio.

Una casa in legno è più veloce da costruire rispetto a una in muratura? Sì. Una casa in legno prefabbricata richiede in media 4-6 mesi di produzione e montaggio, contro i 12-18 mesi tipici di una costruzione tradizionale in muratura.

Quanto tempo richiede il Permesso di Costruire per una casa in legno? Il rilascio del Permesso di Costruire da parte del Comune può richiedere fino a 60 giorni, a cui si possono aggiungere fino a 105 giorni in caso di autorizzazione paesaggistica.

I tempi di costruzione dipendono dal sistema costruttivo scelto (telaio o X-Lam)? In parte sì: il sistema a telaio, essendo prefabbricato in pareti complete, ha generalmente tempi di montaggio in cantiere leggermente più rapidi rispetto all’X-Lam, ma la differenza incide poco sul tempo totale del progetto.

Tipeco realizza case prefabbricate in legno in tutta la Toscana dal 1992, con uno stabilimento di produzione e squadre di montaggio certificate che seguono l’intero processo, dalla progettazione alla consegna chiavi in mano, garantendo tempi certi e coordinati con il cliente.